Comment profiter de la loi Pinel ?

05.05.2017

Quel est le principe de la loi Pinel ?

 

Remplacé par le dispositif Duflot, la loi Pinel ou défiscalisation Pinel consiste à réduire l’impôt pour inciter les particuliers à investir dans l’immobilier locatif neuf et à améliorer les performances énergétiques de leurs habitations.

 

Ce dispositif permet de bénéficier d’une réduction d’impôt jusqu’à 21 %.

Il sera possible de louer son logement neuf durant 6 à 12 ans tout en profitant de la réduction d’impôt prévue par le texte officiel de la loi Pinel.

 

La réduction est flexible et peut s’étaler sur 6 ans, 9 ans ou 12 ans.

Plus la durée de location est longue (de 12 ans par exemple), et plus le pourcentage de la réduction fiscale est important (21 %).

La réduction d’impôt peut aller jusqu’à 63 000 €.

 

 

À qui s’applique la défiscalisation Pinel ?

 

Tous les contribuables qui paient des impôts résidant en France peuvent bénéficier de la loi Pinel. Elle s’applique à l’achat d’un immobilier neuf destiné à la location, un immobilier ancien en rénovation ou en état de futur achèvement.

 

Afin de bénéficier dU dispositif Pinel, il faut que :

  • L’acquisition se fasse avant le 31 décembre 2017

  • Le logement soit domicilié en France

  • le logement respecte certaines normes et notamment les performances énergétiques RT 2012 et label BBC

  • Le logement soit situé dans les zones éligibles à la loi Pinel

  • Le logement soit loué dans les 12 mois après acquisition du bien

  • La durée de location dure au minimum 6 ans.

 

Comment fonctionne la loi Pinel ?

 

La défiscalisation Pinel est calculée à partir du montant du bien immobilier ainsi que de la durée de location.

Le plafond d’investissement est limité à 300 000 € ( 2 acquisitions maximum par an) et le prix de l’achat ne doit pas dépasser 5500 € le m².

 

 

Voici quelques exemples :

 

  • Pour un investissement de 300 000 € étalé sur 12 ans, la réduction d’impôt de 21 % peut atteindre 63 000 €, soit 5 250 €/an.

 

  • Pour un investissement de 200 000 € étalé sur 9 ans, la réduction d’impôt de 18 % est de 36 000 €, soit 4 000 €/an.

 

  • Pour un investissement de 100 000 € étalé sur 6 ans, la réduction d’impôt de 12 % est de 12 000 €, soit 2 000 €/an.

 

Exemple d’un investissement en loi Pinel :

 

L’état finance votre bien à hauteur de 21% grâce à la réduction d’impôt.

 

Le locataire finance votre bien grâce aux loyers qu’il vous verse : cela représente 47 % de votre bien.

 

Votre effort d’épargne ne représente que 32 % du financement du bien.

 

Sur 12 ans, un investissement de 180 000 € vous permet d’obtenir une réduction d’impôt totale de 37 800 € soit 3 150 € par an.

 

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